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第 5 章西郊地皮的致命漏洞（第1页）

五月二十日下午三点，姜氏大厦八楼战略会议室。

空调出风口发出低沉的嗡鸣，十二个人围坐在长条橡木桌两侧。桌上摊着一份厚达六十页的合同文本，封面印着"西郊地块合作开发协议"几个大字，右下角是许氏集团的烫金标识。会议室里的气氛凝重而微妙。所有人都知道，这场会议的背景是三天前那场不欢而散的订婚宴，但没有人敢提那件事。在座的人都知道这份合同意味着什么，八亿级的土地投资，姜氏今年最大的手笔。

法务总监赵维将签字笔递到姜父手边，笔帽已经拧开了。旁边的投影仪还亮着，屏幕上停留在西郊地块的规划效果图上。绿地、商业区、住宅楼，一片繁荣的虚景。

"姜总，条款上周双方确认过了，今天签完就可以走流程。"赵维说。

姜父拿起笔，目光在甲方位置上停了一秒。

会议室的门被推开了。

姜嫣婕走进来。臂弯里夹着一摞打印装订好的资料，封面朝上，最上面一页用荧光笔标了三道红线。她穿了一件浅灰色的西装外套，头发束得利落，整个人看起来精神而冷静。她的步子不快不慢，鞋跟敲在地毯上，声音被吞掉大半。

所有人的目光都转向了她。在座的人里有几个是跟了姜父十几年的老臣，看到大小姐推门进来，脸上露出不同程度的意外。赵维的笔停在半空，转头看向姜父。

"爸，签之前，给我十分钟。"

姜父看她一眼，又扫了一圈在座的人。他把笔放下，笔帽拧了回去，往后靠了靠，手指在扶手上敲了两下。

"讲。"

"先说一句。"姜嫣婕把资料一份份递出去，"我知道各位觉得我不该出现在这里。但今天这份合同签下去，姜氏亏的不只是钱。"

投资部经理老周接过资料，眉头已经拧起来了。他翻到封面，看了一眼标题"西郊地块投资风险点分析"，抬头看了姜嫣婕一眼。

"大小姐，这个项目立项三个月了。尽调做了两轮，评估报告是盛恒出具的，走的是公司标准流程。你有什么问题，可以先跟我说。"

"周经理，我就是来跟你说这个问题的。"

姜嫣婕站定了，目光从在座每个人脸上扫过去。

"三个理由。说完你们判断。第一条，地铁。"

老周把资料翻开，还没看内容，先开了口："大小姐，我做了二十年投资。西郊这块地，是去年许氏拿到的最优质的储备地块，区位优势明显，周边配套规划也在推进。你要推翻整个评估结论，恐怕不是一页两页纸能做到的。"

"不是一页两页，是十七页。"姜嫣婕说，"每一份数据来源都标了出处，每一条结论都有官方文件佐证。你先看第一页。"

会议室安静了几秒。老周低头，翻到第一页。

"盛恒的评估报告里，西郊地块三年内升值四成的核心逻辑，建立在三号线二期经过西郊这个前提上。交通改善预期在整个估值模型里占了百分之四十五的权重。"

她的声音不急不缓，像在念一份早就准备好的判决书。

"但上个月，市交通局挂了二号线东延段的环评公示。"

她把资料里的附页抽出来，递给老周。

"东延段改走北环，不再经过西郊。公示原文的文号在页面底部，官网随时可以查。"

这些信息是前世用命换来的。上一世西郊项目签约之后，地铁改道的消息才公开。地价跌了四成，姜氏的八亿投进去打了水漂。那是她第一次意识到许砚辞的胃口有多大。他不是在做生意，他是在用姜氏的钱填自己的坑。

重活一次，她不可能再让同样的事发生。

老周看了几秒，抬起头："环评公示不等于最终方案。规划还有调整的可能。"

"对，有可能。"姜嫣婕说，"但合同里写的不是可能经过，写的是地铁站点直线距离八百米。这句话现在是假的。交通预期一旦落空，估值模型的第一根支柱就断了。四成的升值预期，至少砍掉一半。"

老周把眼镜架了架，又看了那页公示文件，嘴里嘟囔了一句："这个信息我们拿到的时候，还是走西郊的方案。"

"那是三个月前的信息。"姜嫣婕说，"周经理，做投资的人，信息滞后三个月，已经是事故了。"

老周没接话，低头在资料上又翻了一页。

法务总监赵维推了推眼镜，问了一句："这个环评公示，具体是哪天挂出来的？"

"上月十七号。"姜嫣婕答得很快，"公示期三十天，本月十六号截止。目前没有任何异议提交记录，基本确认。"

赵维看了姜父一眼，没说话。姜父的表情没什么变化，但他的手指停止了敲击。

"第二条，地价基准。"