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我要回国002（第5页）

我自然明白黄如论先生讲这番话的用意，也十分清楚他的潜台词是：如果我黄某人走外国企业家发迹的老路——或者是采取当今中国某些企业家发迹的卑劣手段，我早就完成原始资本的积累了！至此，我认为不应再探讨原始资本积累这一话题了，遂有意地问道：

“在您原始资本积累的第二个阶段，福州金源房地产有限公司已经完成向家族企业的转型，在这两年多的时间里，所遇到的困难会少一些吧？”

“不！只是困难的性质不同罢了。”黄如论先生说罢又惨然一笑。“那就给我讲一讲这不同性质的困难，好吗？”

“好吧！”接着，黄如论先生给我讲起了他在第二阶段前后合计两年多的创业经历。

国泰大厦的建成以及火爆的营销，在福州不太景气的房地产界掀起了一股不小的旋风。由此，福州金源房地产有限公司在格城名声鹊起，作为该公司独资法人、侨商黄如论先生也今非昔比。换言之，有了良好的声誉就有了无形的资产。从此，黄如论先生在福州选地建房、融资贷款等关键的环节，不仅无需自己再辛苦地四处奔走，八方求援，而且还有出售土地的部门、贷款的银行家主动地找上门来，和他谈土地的价钱以及贷款的利息。自然，某些1‘送货上门”的官员、银行家，绝不会轻易地让利给房地产商的，在他们每个人的心里，都有属于自己的一本账。但是，这对黄如论先生而言，无疑等于这些存有私心的官员，自觉地拆除了私设的一个又一个路障，对迅速拓展福州金源房地产有限公司的业绩不仅提供了方便，而且也赢得了时间。

黄如论先生几经筛选，终于选定位于福州南北交通主干道六一路与温泉支路交汇处的一块地皮，占地面积总计6688平方米，所建房子的性质依然是高级公寓。

不久，工程技术人员根据黄如论先生的整体建筑构想，很快就设计出了地下2层、地上31层公寓大楼的图纸，总建筑面积为9万平方米。黄如论先生为了有意打造金源集团的品牌，亲自命名这座33层的高级公寓叫金源花园。为了写作《我心目中的黄如论》一书，我曾亲自参观了这座高级公寓，第一眼看到的就是高高悬挂在公寓中央的“金源花园”四个字，一看便知，仍然出于福州的女婿一老一辈无产阶级革命家薄一波同志的笔下。

“黄先生，你为什么还让大家等一些日子，再破土动工兴建高级公寓金源花园呢？”

黄如论先生习惯地眯起了双眼，又有些狡猾的一笑，操着调侃的口吻说道：

“在当时说来，让大家等一下是商业机密，不能说。”

“已经过去十多年了，可以给我说了吧？”

“当然可以！用老百姓的话说，有多少钱就办多少事。用商人的话说，第一要计算建筑周期，第二要看自己手中有多少钱，如何运用才合算。”

黄如论先生这番话等于给我泼了一头雾水，似明白又似不明白，因而我有些焦急地问道：

“这和建筑金源花园有什么直接关系呢？”

“当然有了！”接着，黄如论先生如实地讲出了他当年的苦衷。

“正当全体金源人摩拳擦掌，准备杀上金源花园工地的时候，我对其建筑周期作了科学的评估，预计两年。同时，我又认真地核算了建筑成本，需要预先投资3。6亿元人民币，除去我自己需要先期投入的资金以外，还要向银行贷款2亿元。我想，你应该明白了我为什么暂缓上马金源花园的工程了吧？”

我从中听出了一些门道，但我还是想请黄如论先生讲出其中的原委’故微微地摇了摇头。

接着，黄如论先生就给我讲了如下这段记录在案的话：

“因为开发投资高层房子，周期都在两三年，这期间就没有现金流动。当时金源花园，需要两个亿先投进去，两年后才能卖，光利息就背不起。”

“那您如何解决这两难困境呢？”

“我当机立断，首先开发普通的商品房，在最短时间内取得流动资金。”

黄如论先生看着我点头称道的表情又指出：为了取得建筑金源花园所需的流动资金，他在位于福州市区对外交通枢纽地段福新路与长乐路交汇处，购得25亩土地，由他亲自领导、设计了10栋高尚住宅，总建筑面积为13。5万平方米，并亲自命名为民安新村。

如果说一个知名作家的学步之作，也会折射出他日后扛鼎力作的某些光辉，那么黄如论先生回国以后建筑的第一个民安新区，也理应体现出他在未来提出的“我们造城”的某些建筑理念。为此，我在最后一次去福州的时候，有意私访了民安新区。令我惊i？宅的是，麻雀虽小，五脏俱全，在这个只有10幢住房楼的小区内，依然配有车位、商场。远远望去，布局合理，设计新颖。再一看居住在民安新区的老人和孩子们，一个个在那如茵的草地上各寻其乐的样子，竟然使我想起了在北京世纪城小区中的家。这时——也只有这时我蓦地想起了一句话：啊！一滴水可以透视出太阳。

“民安新村，共计投资2。7亿元，为了尽快实现资金的流动，我限令当年施工，当年建成，当年销售，前后总计半年多一点的时间必须完成。”

我听后愕然，脱口说了一句：“天啊！半年盖10幢高尚住宅楼，行吗？”

“行！”黄如论先生说罢又看了看我的表情，非常自信地说，“实践证明，是年年底，民安小区的10幢高尚住宅楼如期建设完成。除收回资本以外，我还赚了几千万元。”

这就是黄如论先生雷厉风行的作风！

“当时，我的资金不足，又必须尽快完成原始资本的积累，怎么办呢？我只有采取以小至大、以快制胜、以小发展高的策略。”黄如论先生说罢沉吟片时，又笑着说道，“与此同时，33层高的金源花园也如期建成，并顺利地销售一空。”

“至此，前后历经两年多的时间，您胜利地完成了福州战役的第二阶段。对吧？”

“对！到这时，我在福州的名声就有了，福州金源房地产有限公司的品牌也就完全地确立了。接下来嘛”

“停！”我第一次打断了黄如论先生的讲话，遂有意地问道，“您如此顺利地完成第二阶段的战役，和福州金源房地产有限公司改成家族企业有关系吗？”

“有！我在指挥第二阶段的战役中，上下齐心，全都服从我的命令，没有出现过去朋友中那些扯皮的事，也没有任何人敢向我挑战。”“谁要敢豪刺，你就当即把他给开了！”

黄如论先生听后开怀大笑起来。

或许我是研究中国近现代史的，不仅深知皇室中的兄弟姐妹经常为嫡出、庶出发生矛盾，而且还知道在中国共产党领导的军队中，也经常会听到这样的话：“我们是井冈山头的！”就说同是井冈山头的吧，也会有人不无骄傲地说，“我们是毛主席的嫡系第二十九团的！”这说明无论是皇家的锦衣卫，还是中国人民解放军，或多或少地都存在着封建思想的影响。如果说规律是不可抗拒的这句话是真理，那么黄如论先生改组后的家族企业——福州金源房地产有限公司，一定也深受封建宗亲思想的影响。为此，我问道：

“黄先生，在您的公司中，尤其是在由您的子弟兵组成的房地产队伍中，有没有因为和您是老乡，或者是亲戚，就想称王称霸的啊？”“有！准确地说，在开始阶段还不少呢！”

“对此，您有何感想啊？”